依頼前に知っておきたい解体工事の基礎知識

解体工事を依頼したいと思っても、費用相場がわからなくて、二の足を踏んでいる人もいるでしょう。呉市の解体工事の費用相場を木造・鉄骨造・RC造でまとめています。
解体費用が高くなってしまう条件の建物もありますが、呉市の解体に関連した補助金制度や、また費用が安くなるポイントなどもあり、それらを活用することで、少し費用を抑えられることも可能です。損しないためにも、やはり事前の調査が必要です。

家屋を更地にするための「解体工事」を依頼したいとき、業者の選定が必要になります。解体工事会社の選び方のポイントとしては、大前提として、「解体工事に必要な許可を持っているか」があります。
また、ほかにも「自社施工かどうか」「工事保険に加入しているか」「容易に業者と連絡がとれるか」といったチェックポイントがあります。
これらを踏まえたうえで、その人、その家屋に合った解体工事業者を選ぶのが良いでしょう。

家屋の解体工事においてのトラブルは、契約内容に問題があった、そもそも悪徳業者だった、などといった業者間とのトラブル、また工事の際に出る騒音や粉じん、車両の無断駐車などが原因で起こる、近隣とのトラブルと、さまざまな事例があります。
解体工事で本来なら起こさなくて済んだはずのトラブルに巻き込まれないために、事例をいくつか紹介しています。知っておくことで、対処方法や予防策を考えることができます。

解体工事の流れとしては、
・解体業者を選ぶ…解体したい家屋の条件に合う業者をいくつか選び、見積り依頼。現場調査などを経て、ひとつの業者に決め、契約する
・工事前の準備…建設リサイクル法の届け出など、工事前に必要な申請を行う。また近隣へのあいさつ回りをすませておく
・解体工事開始…仮設工事後、解体工事スタート。契約内容通りに工事を行う
・解体工事完了…内装などの撤去からはじまり、建物解体、廃棄物処理、清掃・整地までが終了すると、解体工事完了
となっています。
解体工事完了後は、一ヶ月以内に「建物滅失登記」の申請を行います。土地の取り扱いについても、なるべく早く決めていきましょう。

建物の解体工事には、自社施工と他社施工のふたつの形態があります。自社施工は、依頼主と契約した業者がそのまま解体工事も行う形態。対して他社施工は、契約した業者がさらに下請けの業者に工事を依頼する形態です。では、自社施工と他社施工はどちらがおすすめなのでしょうか。ここでは、両者の違いをさらに深堀りしながらどちらを選ぶべきかを見ていきます。

戸建ての解体工事の費用は、解体対象となる建物の構造や規模によって左右されます。また、その建物がどんな立地にあるかも、工事用の車両や重機の入りやすさ、必要な人員の人数に関わる重要な要素です。加えて、築年数が不利建物の場合、外壁などにアスベストが用いられている可能性があるので、工事開始前にアスベスト調査を行う必要があります。

マンションの解体工事は大規模なものになるため、戸建てに比べて大幅に費用が大きくなります。また、借主が全員立ち退いてからでないと解体工事を始めることはできません。さらに、工費が500万円を超える場合には建設業許可を持つ業者でないと工事ができないという決まりもあります。ほかにも、建物だけでなく地中杭も撤去しなくてはいけないなど、戸建ての解体工事にはない要素が多数含まれているのです。

解体工事のために必要な期間は、建物の大きさ、構造、立地条件などよって変わってきます。基本的には、建物が大きければ大きいほど解体工事のために必要な日数は多く、また、同様に、木造建築よりも鉄骨造建築およびRC造建築のほうが、より多くの日数を必要とします。

解体工事における「分離発注」と「一括発注」の違いはご存知でしょうか。分離発注とは、建て替え工事や内装替え工事を行う際、ハウスメーカーや工務店を通さずに、解体業者に直接、解体工事を発注することを指しています。分離発注を行うことで、時間や手間などは増えてしまうものの、解体工事にかかる工賃を安く出来たり、解体工事と意思疎通がしやすくなったり、といったメリットが存在します。

プレハブの材質は木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3種類あり、解体費用は材質によって左右されます。坪単価の解体相場は木造が20,000～40,000円、鉄骨造は25,000～45,000円、鉄筋コンクリート造は30,000～60,000円が目安です。プレハブ解体を業者に依頼する場合は、実績のある業者を探しましょう。解体作業の実績が豊富な業者は公式ホームページに記載しているケースがあるため、ぜひチェックしてみてください。

解体工事は施工前・施工中・施工後のそれぞれで立ち会いが可能で、見積もりから施主と業者がコミュニケーションをとることもあります。施主自身が工事に責任をもち、現場を目にすることで工事のイメージがはっきりとして、疑問点を明らかにして、業者側との認識の食い違いも予防できます。施工費に関する疑問も業者から説明を受けられるため、何にどれだけの費用がかかっているのかが理解できるようになります。

解体工事を行う場合、各工事や作業に追わせて必要な書類を準備し、提出する必要があります。例えば、アスベストが含まれている建物の解体を行う場合、アスベスト除去の届出が必要です。他にも施主はライフラインの停止や建設リサイクル法に関する届出、建築物除去届、建物滅失登記申請などを行わなければなりません。撤去工事事業者としては道路の使用許可申請が必要になるので、どちらに申請の義務があるのか、何を提出すればいいのか確認が必要です。

解体工事の音に関しては、騒音規制法による規制があります。騒音規制法の対象にならない工事であったとしても、音は近隣とのトラブルになる可能性があるため、防音対策は必ず行うようにしましょう。防音シートの活用も有効です。

池を埋め立てて駐車場やウッドデッキを設置することにした、鯉を飼っていたものの管理ができなくなったため更地にすることにしたといった場合は、解体工事が必要です。人工的な池を除き、水のある場所には神様が宿ると言われていることから、工事の前にはお祓いや祈祷についても検討しなければなりません。また、コンクリートなどの廃材が出た場合は、適切な形で処分しましょう。解体後にどういった形で使用するのかによっても必要な解体工事が変わります。

看板の解体工事を行うことになったら、どの程度の費用がかかるのか最初に調べておくと良いでしょう。例えば、屋上看板や、基礎工事を行った野立て看板といったものは解体・撤去の難易度が高くなることから、費用は高額です。一方で、ウィンドウステッカーやスタンド看板などの撤去であれば数千円～数万円程度で済みます。トラブルなく解体工事を行う場合は、業者選びにもこだわりましょう。追加工事や仕上げ状況を確認することも重要です。

解体工事をする場合、高額な費用が発生することになります。この費用を経費にできるかは解体前、解体後の用途によって変わるため、注意が必要です。事業用の建物を解体して事業用建物を建築する場合や、自宅併用の事業用建物を解体する場合については経費として認めてもらえます。事業用建物であっても解体後、土地を売却するようなケースは経費にできません。建物の用途が事業関係であることが重要なポイントです。

地下室がある建物の場合、先に地上部を解体した上で地下室を解体しなければなりません。そのため、地下室がない建物と比べると費用がかかり、工期も長くなることを理解しておきましょう。地上部と地下室を解体後に埋め立てる際は、十分に転圧をしておかなければなりません。それでも場合によっては自然沈下の恐れがあるので、解体後にどういった形で地下室があった土地を使用していくのか検討が必要です。

解体工事を行う際も、ガードマンを配置することで工事そのものが円滑に進められます。ガードマンには、近隣住民からの意見を聞いて解体業者に伝えたり、車や人々の通行をスムーズに誘導したりするなど、ガードマンはさまざまな役割を果たしてくれるでしょう。ガードマンは1人あたり日当いくら、と費用はかかりますが、配置することでトラブルやクレームが未然に防げるため、配置を検討してみてください。

解体工事の差し入れは、絶対に必要なものではありません。あくまでの感謝を示す方法の1つとして、現場をチェックしがてら差し入れを行うのがおすすめです。差し入れをする品物は特に決まっていませんが、飲み物や食べ物などが好ましいです。どんな気候でも不安なく口にできるもの、手を汚さずに食べられるものなどを差し入れましょう。

井戸の解体工事は、お祓いをしてから汚れや水を取り除き、その後周辺の地盤に合わせた土砂を順に流し込んでいきます。あらかじめ地下に埋設物や建造物がないかを確認し、もしも見つかった場合は近くの建物に影響を与えないかをチェックしたうえで撤去を検討しましょう。

また、何より大切なのは水質を意識した井戸の解体工事を行うことです。井戸の解体工事に慣れている業者を探しましょう。

解体工事をする前の害虫工事は必須です。空き家は害虫が棲みつきやすく、知らない間にたくさんの害虫が生息しています。そのまま駆除をすると近隣の家に害虫が逃げ込んだり、解体をする作業員がけがを負ったりする恐れがあるため、あらかじめ対策をしておきましょう。

解体工事前の家屋調査は、壊す家の調査ではなく周辺に立つ家屋の調査を行うことです。解体工事は大掛かりな工事になるため、近隣の建物にも工事の影響が及ぶ恐れがあります。解体工事でヒビ割れが生じた、床が傾いたなどのクレームやトラブル対策のためにも、事前に家屋調査を行っておきましょう。

解体工事を行う際は、電話線の撤去も必要です。電話線を撤去しないまま解体してしまうと、電話線が切断されて道路に垂れ下がったり、近隣の家の通信トラブルの原因になったりします。業者の繁忙期は依頼から1ヶ月ほどかかることもあるため、できるだけ早めに撤去を依頼しましょう。

工事の規模に関わらず、建物の解体工事を行う際にはアスベスト（石綿）の飛散防止を強化するため有資格者による事前調査が義務化されました。こちらでは呉市のアスベスト事前調査の概要をまとめています。

建物の解体工事では残置物が発生するため、適切に処分しなくてはなりません。ただし残置物の種類によって、処分方法は異なります。業者に処分を依頼すると、自分で処分するよりも費用が必要です。ここでは解体工事で発生する残置物の種類や処分方法、注意点などを紹介していきます。

木くず・コンクリート・砂・土・ほこりなどの粉塵は、解体工事を行う際に近隣へ飛散します。どれだけ気を付けていても粉塵がゼロにはなりませんが、しっかりと対策を行えば飛散する量を最小限に抑えられます。また近隣住民に対して工事のスケジュールを共有したり、工事担当者の連絡を伝えておいたりすると、トラブルが未然に防げるでしょう。

解体工事を行うときは、養生シートで建物を囲ってから作業を開始するケースが多いです。養生シートには、粉じんが周囲に飛び散るのを防ぐ、騒音を抑制する、事故によるトラブルを軽減するなど目的があります。近隣トラブルになりやすい騒音や粉じん被害などを防ぐために、現場に合わせて適した養生シートを選定しましょう。

解体工事では、粉じんが周囲に飛散するのを抑えるために、散水をします。周りに家がない場合や散水をする作業者に危険が及ぶ場合は必要ありませんが、その他の場合は基本的に散水が必要です。水道代は解体工事業者が負担するのが一般的ですが、依頼の際は事前に確認しておきましょう。

トイレの解体工事は、トイレ本体だけでなくトイレの設備を丸ごと解体した場合に費用がいくらかかるかを調べておきましょう。トイレを解体するだけなのか、それともリフォームをするのか、によってもかかる費用は変わります。また経験や実績が乏しい業者に依頼すると、撤去後に水漏れや臭い漏れが発生するケースもあります。経験と知識が豊富な、トイレ解体工事を得意とする業者に依頼しましょう。

解体工事を行う前には、ネズミの駆除が必要です。特定の自治体では、ネズミの生息調査を行わなくてはならない場合もあります。

もし調査を行わずに解体工事を進めてしまうと、途中でネズミが発見された場合には工事の中断をしなくてはならない場合もあります。そのため、工事をスムーズに進めるためにも事前に調査・駆除しておくことが重要です。

家屋の解体工事の前後に行う儀式は、一般的には神主に依頼する場合がほとんどで、どの儀式もそれなりの金額がかかります。

しかし、これまでの家屋に感謝して、土地を清めることは、これからも同じ土地に住み続けるのなら安心感をもたらしてくれます。お供え物を用意して、祈祷をしてもらうことで、心にゆとりを持つことにつながります。