解体工事の自社施工と他社施工の違いとは？

自社施工とは、依頼者と解体工事の契約を交わした業者がそのまま解体工事を行う形態です。自社施工の大きなメリットは、解体工事に関わっている業者が明確なため、万が一解体工事中にトラブルが起こった場合の責任の所在が明確なことです。責任を巡ってのさらなるトラブルが発生せず、また、工事を手掛けている業者にとっても、工事中にトラブルを起こさないよう、責任ある丁寧な仕事をしてくれるでしょう。

他にも当事者間で大きなトラブルがなくても、騒音や粉塵などが発生する解体工事には、しばしば近隣住民からのクレームを受けるリスクもあります。そうした場合でも、責任ある仕事をしてくれる自社施工の業者なら、工事と同じく丁寧な対応が期待できます。

他社施工とは、解体工事の契約を行った業者が、工事内容を下請けの業者に伝え、その業者が工事を行うという形態です。そのため、実際に工事を行う業者は依頼者とは顔を合わせません。

他社施工の場合、依頼者と直接契約する業者と実際に工事に携わる業者が別なので、何らかのトラブルが起こったときの責任の所在が曖昧になりやすいというリスクがあります。

また、他社施工業者の中には、依頼者から受けた仕事を下請けに丸投げしたり、ひどい場合は工事の代金を持ち逃げしたりする悪徳業者もいるのです。もちろん、他社施工業者すべてがそうした悪徳業者というわけではありませんが、他社施工で解体工事を依頼する際には、そうしたリスクについて知っておく必要があります。

悪質な他社施工業者に当たってしまうとよくあるトラブルが、不当に高額な費用を要求されるというものです。実際に妥当な工費に、業者が中間マージンを上乗せするためです。

逆に、工費が安すぎる場合も注意しましょう。この場合は、工事のクオリティや周囲への安全対策が不十分な工事が行われる可能性が高いからです。

自社施工と他社施工のどちらかが一方的に優れているというわけではありませんが、リスクを回避するなら自社施工のほうが望ましいでしょう。もし、悪質な他社施工の業者に当たってしまうと、前述のようなトラブルが高確率で起きるでしょう。そうなると、工事の依頼主が大きなダメージを受けることになります。さらに、その土地やその土地に建つ建物の評判が悪くなってしまうなど、後々にまで影響するダメージも発生するのです。自社施工を行っている業者なら、少なくとも下請けに工事を丸投げすることはないので、リスクを抑えた工事ができるでしょう。