地下室がある建物の解体工事について

地下室がある建物を解体する場合、通常とは異なる流れで進んでいくことになります。全体的な流れを解説します。

一般的な建物の解体と同様にまずは地上部の解体を行います。

地上部の解体が完了してから地下部分を解体していきます。

地盤が弱い場合は補強のための工事が行われていますが、解体工事をする際にはこれらをすべて撤去しなければなりません。

基礎や外周壁部分は、地下室解体後の計画に合わせる形で処理方法を検討していきます。

砂や火山灰、再生骨材などを使って地下室を埋め戻していきます。きちんと行わないとあとから沈下する可能性が高くなるため、慎重な作業が必要です。

埋め戻しを行った土地の表面をならす作業です。その後どのような形で土地を利用していくのかによって整地方法が変わります。

地下室がある建物を解体する場合、どういったポイントに注目すれば良いのでしょうか。おさえておきたいポイントは以下のとおりです。

地下室を解体する場合、先に地上部を解体し、そのあとに地下部分を解体していくことになります。地上部の解体のみで良い建物と比較すると、解体費が高くついてしまうことを理解しましょう。

どの程度の費用がかかるのかについては、建物の状態によって変わります。取り壊しに費用がかかる地下室も多いので、よく確認が必要です。

なお、周辺が狭いなどの理由から重機が入れず、手作業で対応しなければならない場合は人件費が高く付きます。

古くなった住宅を解体する際、市区町村部や自治体によっては補助金や助成金が出る場合もあります。地下室のみの解体工事に限定したものではないので、利用を検討する場合は先に条件を確認しておきましょう。

呉市の解体工事費用相場や補助金制度をチェック

解体後、地下室の解体後、どのような形やその土地を使用していくのかについては慎重に判断しなければなりません。

例えば、駐車場にする場合は常にその土地に車の重量がかかる形になります。すると、一部に凹みが発生するなど自然沈下が起こってしまう可能性が高いです。十分に転圧をしていてもリスクがゼロになるとはいえません。

自然沈下を防ぐための工事は大掛かりなものとなり、その分費用がかかることも理解しておきましょう。