解体工事における一括発注と分離発注との違い

建物の解体工事における分離発注という言葉を耳にしたことがある、という方は多いかもしれません。建物の建て替え工事や内装工事等を行う際、一般的には、ハウスメーカーや工務店が下請けの解体業者などに解体工事を依頼します。分離発注とは、解体工事をハウスメーカーや工務店を通さずに直接依頼することです。つまり、分離発注とは、文字通り、解体工事だけを「分離」して発注すること。解体工事を直接依頼することで、ハウスメーカーや工務店に支払う手数料を省くことが出来るため、工費が安くなる、といったメリットがあります。

反対に、ハウスメーカーや工務店が下請けの業者などに解体工事を発注することは「一括発注」と呼びます。

分離発注の大きなメリットは、ハウスメーカーや工務店へ手数料を支払う必要がなくなるため、解体工事の工賃安くなることです。また、その他にも、解体工事を施行する業者に要望が伝えやすくなる、というメリットも存在します。ハウスメーカーや工務店が下請けの業者などに解体工事を発注する一括発注の場合、例えば、残して欲しかったものが解体されてしまったり、反対に、解体して欲しかったものが解体されなかったり、といったことが起ることもあります。分離発注を行い、解体業者に解体工事を直接発注することで、そうした意思疎通の齟齬が原因で起こるトラブルを避けることが出来ます。

ハウスメーカーや工務店が解体工事を発注する一括発注の場合と比べて、手間や時間が余計にかかってしまうことは、分離発注の大きなデメリットの一つです。業者探しから自分自身で行う必要が出てきますし、契約手続きも、ハウスメーカーおよび工務店に対して行うものとは別に行わなければなりません。また、打ち合わせなども、別途行う必要が出てきます。

一括発注とは、建て替えや改築工事を行う際に、解体工事も含めてハウスメーカーや工務店に依頼する方法です。一括発注をすれば、一度の依頼で解体工事からその後の建て替え、改築工事までのすべてを任せられるため、解体から建て替えまでの手間が最小限になります。ハウスメーカーが解体工事の工程も管理してくれるため、工事の流れもスムーズです。
ただ、ハウスメーカーや工務店を介して解体業者に依頼することになるため、中間マージンが発生して費用が高くなる傾向にあります。

一括発注を利用すると、ハウスメーカーや工務店とのやり取りだけで解体から建て替え工事までが完結するため、手間がかかりません。
解体から建て替えまでの一連の工事の流れをハウスメーカーや工務店が管理するため、工程がスムーズです。工事の責任もハウスメーカー側となるため、トラブルや問題が発生した場合も対応してくれます。保証やアフターサービスの対象となるため施工後も安心な点もメリットです。

一括発注を利用する場合、ハウスメーカーや工務店側が解体業者を選定して解体工事を進めます。そのため、自分では業者を選ぶことができません。ハウスメーカー側が解体工事の専門知識を有しているわけではないため、業者次第では細かい要望に対応できない場合があるでしょう。
一括発注の場合、ハウスメーカーの都合で解体工事が行われることになります。希望通りのスケジュールで工事を進められない可能性があることも留意しておかなくてはなりません。

一括発注ではハウスメーカーが解体工事を外注するため、解体工事に手数料や中間マージンが含まれます。分離発注だと解体工事業者へ直接依頼するため、これらのマージンはかかりません。さらに、直接受注を行う解体工事業者は、ハウスメーカーが依頼する業者よりも料金を安く設定している傾向にあります。これらを踏まえると、解体費用を抑えたいなら一括発注よりも分離発注のほうがおすすめです。

トラブル発生時に手間がかからないのは一括発注のほうです。ハウスメーカーに一括発注すると、解体工事も含めて保証やアフターサービスを受けられますが、分離発注の場合には解体業者独自の保証やアフターサービスに頼ることになります。万が一のトラブル時を考慮すると、リスクを抑えやすいのは一括発注です。

費用を抑えられるからといって分離発注をしたとしても、依頼した業者の質が悪く、トラブルや追加工事が発生してしまった場合、余分にコストがかかることになります。これでは、分離発注した意味がありません。
また、解体工事を分離発注したくても、ハウスメーカーによっては分離発注を認めていない場合や追加費用が発生する場合があります。
住宅の建て替えなどでハウスメーカーと契約する際には、解体工事について事前にハウスメーカーへ相談し、契約内容を確認することが大切です。